各镇人民政府、街道办事处，区政府各有关部门：

为进一步加强土地市场管理，规范土地供给行为，经营和合理利用城市土地资产和资源，促进土地资源节约集约利用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《农用地定级规程》《农用地估价规程》等法律法规规定，区政府对辖区集体建设用地、农用地、黄许镇等10个镇（片区）的城镇国有建设用地进行了土地级别划分与基准地价评估。基准地价成果经区政府六届五十次常务会议审议通过，并经市自然资源局批准同意，现公布实施。

一、土地级别与基准地价评估范围

（一）集体建设用地

集体建设用地土地级别与基准地价评估范围为旌阳区全区。

土地用途分为商服用地、宅基地、工业用地、公共管理与公共服务用地四类，级别划分为3个级别（土地级别范围见附件1）。具体的级别界线以德阳市旌阳区集体建设用地土地级别与基准地价图为准（见附件8）。

（二）农用地

农用地土地级别与基准地价评估范围为旌阳区全区。

土地用途分为水田、旱地、水浇地三类，级别划分为3个级别（土地级别范围见附件2）。具体级别界线以德阳市旌阳区农用地土地级别与基准地价图为准（见附件9）。

（三）城镇国有建设用地

城镇国有建设用地土地级别与基准地价评估范围为黄许镇、 德阳国际铁路物流港、孝泉镇、天元街道扬嘉片区、德新镇、柏隆镇、双东镇、双东镇通江片区、新中镇、和新镇的城镇规划区。

旌阳区各镇（片区）城镇规划区城镇国有建设用地按用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四类，级别均划分为3个级别（土地级别范围见附件3）。具体级别界线以各镇（片区）土地级别与基准地价图为准（见附件10）。

二、基准地价内涵

（一）集体建设用地

估价期日：2024年1月1日；

开发程度：宗地外“三通”（通上水、通电、通路），宗地内“场地平整”；

容积率：商服用地1.5，宅基地1.5，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0；   

年期：商服用地40年，宅基地无限年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权，宅基地权利类型为宅基地使用权。

（二）农用地

估价期日：2024年1月1日；

基本设施状况：图斑外道路通达，有水源保障，图斑内道路密度适中，有基本的排水设施；

年期：30年；

耕作制度：一年两熟（水稻-油菜、玉米-油菜）

权利状况：承包经营权

（三）城镇国有建设用地

估价期日：2024年1月1日；

开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路及通气），宗地内“场地平整”；

容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地符合宗地规划设计条件；

年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；

无他项权利限制条件下的出让土地使用权。

三、旌阳区集体建设用地基准地价、旌阳区农用地基准地价、旌阳区黄许镇等10个镇（片区）城镇国有建设用地基准地价、旌阳区黄许镇等10个镇（片区）国有建设用地划拨地价分别按附件4、附件5、附件6、附件7执行。

四、各镇人民政府、街道办事处、区政府各有关部门严格执行新的基准地价标准，严禁随意叫价、竞相压价，工业用地出让价格不得低于国家规定的最低标准。

五、本通知自印发之日起施行。

附件：1. 旌阳区集体建设用地土地级别分布范围表

2.旌阳区农用地土地级别分布范围表

3.旌阳区黄许镇等10个镇（片区）国有建设用地土地级别范围四至表

4.旌阳区集体建设用地基准地价表

5.旌阳区农用地基准地价表

6. 旌阳区黄许镇等10个镇（片区）城镇国有建设用地基准地价表

7.旌阳区黄许镇等10个镇（片区）国有建设用地划拨地价表

8.德阳市旌阳区集体建设用地土地级别与基准地价图

9.德阳市旌阳区农用地土地级别与基准地价图

10. 旌阳区黄许镇等10个镇（片区）国有建设用地土地级别与基准地价图

德阳市旌阳区人民政府   

                                                                                               2024年12月23日